“闽商”是福建商人的简称，他们在经济领域具有一些共同的思想、语言、行为，被誉为华商第一族，因“开放、拓展”的精神闻名世界。敢于创业、敢于冒险，古往今来都是闽商所推崇的一种价值取向，也正是这样的价值取向，造就了闽商抓住经营机遇“快”和“准”的能力。做客本期节目的当事人就是一位闽商，他曾胸有成竹的认为自己抓住了一次城中村改造的投资机会，谁曾想投入巨资如今却竹篮打水一场空。他的身上发生了什么事呢？我们一起来听一听他的故事。谈的是事，说的是理，欢迎收看本期《谈事说理》之闽商的未解之局。

　　三个项目，均沦为小产权房的江湖

　　据当事人林先生讲述，自己从十几岁起就一直从事建设行业，发展顺利。2006年，他通过福建老乡得知有城中村改造的项目可以参与，他预判此事会有可观的投资回报，便接连投资了三个城中村改造项目。本以为可以大刀阔斧的干一番事业，想不到噩梦却接踵而至。

　　林先生回忆道：第一个投资项目是2006年他与西三爻村开始的合作，2007年5月15日与村改造建设发展有限公司签订了合同。合同约定：对方公司以一亩200万的价格将土地卖给林先生所属的公司，建成后的房产与利润均归林先生公司所有，同时合同约定：对方后续将逐步为其办理产权证等各种证件。

　　林先生表示这个项目共投资3000余万元，当时边建设边售卖，挂靠在对方公司名下盖章并开收据，但剩下的8万平方米房产对方却限制其继续售卖。提起原因，林先生表示正是因为产权证的缺失，售卖时又不得不挂靠在对方公司名下，故而对方就占据主导权，依据合同漏洞侵占了属于他的8万平方米房产。令人遗憾的是，至今对方都没有按合同约定为林先生办理合法的产权证。

　　第二个项目是林先生于2011年12月20日与“东姜村”相关联的房地产开发公司签订的《城中村改造合同》，合同约定：对方向林先生出让15亩土地，每亩土地单价为150万元，土地总价款2250万元，约定林先生自主开发、自负盈亏。除了土地价款，此项目林先生还投入建设费用、管理等总投资费用共计2亿多。2012年林先生交清2250万土地款后，东姜村某负责人提出担任林先生公司副总经理并占20%干股的要求。林先生表示当时之所以做出让步，只因工程已经开动并且资金已投入，不答应对方请求项目便无法继续进展。谁知，最终黄某却以全面“零代价”侵占了林先生公司为主体投资开发的约8.7万平方米的地产。与第一个项目情况一致，至今对方都没有按合同约定为林先生办理合法的产权证。

　　第三个项目是林先生为代表的公司于2010年3月24日与北寨子村代表公司签订的合同，合同约定：由林先生代表的公司投资5000万，控股55%，其中林先生本人投资2500万持股27.5%，对方公司投资0元分配45%股权。遗憾的是：在林先生投资了5000余万元拆迁款后，对方公司却不履行合同，独自侵占了34.375万平方米的房地产项目。

　　从“吃螃蟹”第一人到竹篮打水一场空

　　据当事人林学旺（化名，下文简称林先生）描述：三个项目都如此收场，最根本的原因是对方自始至终都未曾想过要履行与他的合同。自2018年至今，他的事都没有一个实质性的进展，三个项目他共损失房产51万平方米，资金约102亿。此事之于林先生，不论企业还自家生活都带来了莫大的困难。事已至此，他依然相信拿起法律武器，坚持到底最终可以找回属于自己的合法权益。

　　最后，林先生也向从事着类似投资的观众提出了自己的建议：投资需谨慎，在做类似投资时一定要办齐相关证件，严格要求合作方按合同内容执行，否则就会像他一样，竹篮打水一场空。

　　专家深度解析案件背后的法理

　　高楼林立之下，压得林先生喘不过气。时过境迁，后遗症该如何根治？挣扎数年，闽商的未解之局如何破？节目下半场，法律专家温毅斌、特邀评论员马进彪就此案进行了分析，同时对林先生接下来的选择给出了法律意见。

　　关于本案涉及到的法律规定，温老师表示：在《中华人民共和国土地管理法》中，农村集体土地征收首先要规划立项而后要土地收储，并办理申报手续将其变为国有土地；第三步为组织拆迁，拆迁要按照农村集体土地征收的十个步骤去进行。之后，当地相关部门需向开发商颁发“五证”，但在实际操作过程中，城中村改造模式为边审批边办理证边开发，本案属于这样的模式，执行中很容易出现问题。